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什么時候買房便宜?買便宜的房子要注意什么?

  • 小編:YLL  來源:房地產  點擊:998
  • 2019-02-20 09:19:11
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隨著城市化的發展,現在的年輕人都愿意到更大的城市中去尋找發展機會,在城市中生活離不開買房子的問題,房價越來越高,個人的收入有限,大家的購房壓力都不小,面臨購買房屋的時候,大家都想要節省一些購房費用,那么什么時候買房便宜呢?購買便宜的房子要當心哪些問題呢?


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什么時候買房便宜?


1、冬季夏季買房議價空間大

買房也要分季節,四季之中冬天、夏天買房相對來說便宜一些,就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道,開發商每年沖刺指標的兩個月是年中的6月底和年終的12月底,一般會推出很多促銷降價活動,房價優惠條件相對好些。


2、參加房產交易會或買清盤房

如今各行各業都盛行舉辦展會的方式進行銷售,而房地產市場中也有房產交易會一說。除了開發商年中和年終的兩次沖刺業績降價活動,還有的就是去現場參加一些房產交易會。

這時買房的選擇機就會比較多,若碰上促銷、送禮等活動也能節省不少開支。


3、看政策調控

政策不是一成不變的,也會隨著市場進行調整,在國家進行樓市調控期間,也是個不錯的買房機會。因為新規出臺一般都是會以限制房價調控樓市為目的,這樣一來,就會給樓市帶來一個“制冷”效果,那么在這段時間房價普遍會得到一定控制。


哪些房子再便宜也不能買?


1、小產權房

大多數的購房者都很清楚,小產權是沒有產權的,所謂小產權房,是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,因此售價遠比商品房便宜。由于小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案,所以不能辦理不動產權證。

小產權房的建造與交易均不合法,只有使用權而無所有權,因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。


2、交易受限的房子

房子交易受限主要是受政策影響,對于購房者來說,國家的調控政策也是需要時時關注的,很多地區的房子不僅僅是限購,還有“限售”,買后是不能馬上轉手的。因此,有政策限制的房子在買賣時,要看清政策規定,仔細研究當中的限制規定是否會影響自己的居住和使用。


3、爛尾樓

一聽爛尾樓就能聯想到不好的事情,買到爛尾樓是叫人頭疼的事情。其實國家對商品樓的預售有嚴格規定,對于那些沒什么資質和品牌優勢的開發商,盡量不要考慮他們開發的樓盤。此外,也不要在開發商取得預售證之前下定簽合同。


4、房齡太大的二手房

房齡大的二手房不能保證房屋質量是否完好,質量存在問題的房子,住進去對于房主來說,也會存在安全隱患。另外如果二手房的房齡太老,會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。房齡越老,貸款的年限就越短,而如果房齡超過30年,那就只有個別銀行能貸款了。


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