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想要房產保值?七招穩賺不賠的買房術

  • 小編:YLL  來源:盛京宅  點擊:854
  • 2019-03-13 10:42:02
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許多人為了買房子不惜向銀行貸款,后面再慢慢月供房貸,要是想買的房子有保值和升值價值的話,最好學習多一些房產知識。那么,怎么買房才是明智之舉呢?


1、參考平均價格

經常聽一些人講平均價格下跌,因為某類房子增多,并不說明房屋價格真的降了持這種觀點的人只說對了問題的外表,卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求,更反映著政府的政策導向。廉價房子增多,受影響首當其沖的一定是高價房。房地產投資和其他投資一樣,不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住,當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好,寧愿市場開始走高時買不到最低價,也不要有抄底心理。


2、銀行是風向標

近一年媒體經常在爭論房地產市場是否存在泡沫房價是高是低?這個問題還是留著經濟學家們去討論好了作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比,也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度,銀行手松,說明市場看好;銀行手緊,說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確,可信度更高。


3、買漲不買落

房地產投資與其他投資一樣,很難摸到市場的價格底線的如果不是為了急住,當房價開始下跌時,千萬不要有抄底心理,還是持幣觀望為好。因為房價下跌一定有很多的影響因素,而這些因素很可能使此處房地產的價格在短時間內無法上漲,而那些房價剛要開始走高的房產,也一定會在短期內有一個較大的增長。所以,買房應該買漲而不買落。


4、學會“抓住機會”

要在房地產市場上賺錢,同其他市場一樣,有時也要善于抓機會如果一個能把樓蓋完的房地產商搞內部認購因為手續還沒辦完,所以廉價,您愿不愿嘗試一下呢?一個房子有預售許可證,土地使用證沒有辦下來,您敢不敢買呢?同時要學會買預期,比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰,不是等房子建好了再買,而最好是動工之前買。


5、選最便宜的買

不同的商人,有不同的營銷手法,貴的房子并不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷,通過價格競爭占領市場,有的發展商則將價格定得較高,認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%效果,寧愿賣50%因此,買房人選擇房子時,如果是不求最好,只求最廉話,買同一地區品質差不多的房子中價格最低的相對抗跌力要更強一些。


6、滿足需求就好

因為人們從眾心理、跟風習慣,會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺,價格也就順勢越賣越貴。貴到一定水平,就要小心自己別在房地產上也被套牢!終究風水輪流轉,永遠的旺是不可能的所以,想和買房自住的朋友講一句,滿足自己的需求就是最好的房子,買房前定好自己的目標,多比多看,入住后則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。


7、算算養房成本

買房子就是買生活口號已宣傳了好多年,更有一些專家主張買小社區,認為小社區更可彰顯個性,但我認為買房就是買房,社區越大,使用和維護利息越低。因為,買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數越少,您要攤的電梯費用就越多,養房的費用,買房時不能不考慮。


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