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房貸提前還款好嗎?提前還款應該注意什么?

  • 小編:YLL  來源:房產知識庫  點擊:801
  • 2019-05-13 16:24:07
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現在買房是一件不容易的事,為什么這樣說呢?因為經歷了前幾年房價地上漲,當下的房價處于一個比較高的位置,所以現在買房的花費還是比較大的。不少人買房都會選擇向銀行貸款,其中就有人并不喜歡欠人錢的感覺,所以有錢就想立馬把貸款還上。那么,房貸提前還款好嗎?提前還款應該注意什么呢?

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一、房貸提前還款好嗎?


提前還款可不是誰都適合的,以下幾種情況的朋友就不適合提前還款:


1、使用應急資金還款的人


如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者,則不宜打亂原有的理財計劃。同時,使用應急資金會增加未來生活的風險,有可能“因小失大”。


2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣


我們都知道,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率就達到了4.165%,可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優惠,拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。


3、等額本息進入還款中期的人


當貸款已經進入還款階段中期時,月供大部分都是本金,提前還款的意義已經不大了,如果購房者資金不是很充裕,可以不急于提前還款。特別是進入還款后期,也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃,又不利于資金的有效使用。


4、等額本金還款期已達1/4的人


購房者如果初期還款較多,壓力較大,隨著本金不斷減少,月供也不斷遞減,這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款,那么所償還的部分其實更多的是本金,這樣就不利于有效的節省利息。


二、提前還款應該注意什么?


1、提前預約


在借款期內、貸款發放滿一年以后,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。


2、部分還貸不要先還公積金


如果買房時,你選擇的是“商業貸款+公積金貸款”組合貸款的方式,建議先還商業貸款,因為相比公積金貸款,商業貸款的利息比較高,如果先將商業貸款的那部分還清了,那么對于個人和家庭來說,每月的房貸壓力必定會減輕很多,而且利息也節省不少。


3、及時辦理房產抵押注銷


這個是最關鍵的,房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的,該套房屋不能出租、轉賣等,所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除,否則,抵押記錄仍在房產部門有備案,未來埋下隱患。


4、及時去保險公司退保


提前還清貸款后,一定要記得到保險公司退保,在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同,每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保,把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。


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