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發生物業糾紛?業主這樣做可不再啞巴吃黃連

  • 小編:YLL  來源:房產知識庫  點擊:733
  • 2019-05-15 15:22:00
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物業與業主本來就可以是很和諧地生活在一起,但是很遺憾的是,從近年來的各種新聞上來看,物業與業主發生糾紛的情況卻是越來越多了,而好多購房者都維權無門,只能啞巴吃黃連。在小編看來,物業與業主一旦發生糾紛,業主可以通過與物業管理公司協商解決、由第三人調解、提交仲裁機關仲裁、投訴、提起訴訟、更換物業公司等各種方法來解決。


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一、與物業協商


如果你的小區物業隨便漲物業費,或者是亂收物業費,那么業主們就可以與物業進行協商。《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定:“業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定,自愿平等地進行磋商,進而解決管理糾紛。”


二、找第三方協調


正所謂:“公說公有理,婆說婆有理”,如果物業與業主們之間一直無法協商的話,那么就只能找第三方協調了。第三方協調就是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人,由第三人來主持雙方進行協商,促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協議。


一般來說,第三方協調也是可分類型的。也就是說,在通常情況下,第三方調解可分為民間調解、行政調解和司法調解3種,比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。


三、提交仲裁


如果業主們與物業管理公司的糾紛實在是通過協商也是不能解決的話,那么就只能提交仲裁了。提交仲裁是指業主與物業管理公司雙方發生糾紛后,根據我國《仲裁法》中的規定:“依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生后自愿訂立的仲裁協議,將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。”


四、向有關部門投訴


當然了,如果業主們不想把事情搞得那么復雜,不想提交仲裁的話,那么也可向有關部門投訴。一般來說,當業主與物業管理公司發生糾紛時,業主可以根據《物業管理條例》中的規定,向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。


五、提起訴訟


正所謂:“大事凡小,小事凡無”,但很多時候,事情總是不能如人愿的,因此,如果業主們通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當地人們法院起訴,請求法院依法行使審判權以解決糾紛。


六、解聘物業公司


其實,業主們也是有權利解聘物業公司的,只是需要滿足一定的條件。根據《物業管理條例》中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業,不過,選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定,但是應當經專有部分占建筑總面積過半數的業主占總人數過半數的業主同意。


以上就是本文的全部內容了。隨著經濟收入的增加,人們對于物業的要求是越來越高了,因此他們在買房時往往會很注重物業。其實,小編覺得,物業與業主處于同等地位,就算物業公司有小區管理者的身份,但也不能肆意妄為,損害廣大購房者的利益,如果物業公司侵犯了你的權益,一定要用以上這6招來維護自己的合法權益。


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